Ράλι τιμών και ευκαιρίες για οικογενειακά τριάρια – Οι τιμές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Με τα ενοίκια, για ένα ακίνητο που μπορεί να στεγάσει τη μέση ελληνική οικογένεια, να έχουν εκτοξευτεί σε ύψος μισθού (700-1.000 ευρώ) και τις τράπεζες να προσφέρουν σημαντική ευελιξία στα νέα στεγαστικά δάνεια, όλο και περισσότερες οικογένειες φαίνεται να στρέφονται στην αγορά.

Στον αντίποδα, η μεγάλη ζήτηση των τελευταίων ετών, έχει οδηγήσει τις τιμές των ακινήτων σε νέα υψηλά και η αγορά ακινήτου με σύγχρονες ανέσεις, σε ένα προάστιο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης, δεν είναι τόσο εύκολη υπόθεση όσο πριν από 5-6 χρόνια. Σύμφωνα με τους ειδικούς, ακίνητα προς πώληση υπάρχουν, όμως το «κυνήγι» για το ιδανικό σπίτι έχει γίνει μία ισορροπία ρεαλιστικών προσδοκιών και διαθέσιμων κεφαλαίων.

Προτιμήσεις

Σε περιοχές όπως η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη υπάρχουν πολλά διαθέσιμα ακίνητα προς αγορά. Προβλήματα διαθεσιμότητας μπορεί να συναντήσει κανείς μόνο σε μικρότερες πόλεις της περιφέρειας. Στις ελληνικές μεγαλουπόλεις το επίκεντρο του ενδιαφέροντος είναι διαμερίσματα μίας σχετικής άνεσης, από τον 1ο όροφο έως και τον 5ο, με εμβαδόν από 75 έως 95 τ.μ. κατ’ ελάχιστο. Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι στην κορυφή των προτιμήσεων είναι διαμερίσματα από δύο έως τρία υπνοδωμάτια κατάλληλα για οικογένεια. Οι διαφοροποιητικοί παράγοντες που ανεβάζουν την τιμή και μπορεί να περιορίσουν τα διαθέσιμα ακίνητα είναι ανάμεσα σε άλλα, οι απαιτήσεις για νεότερα κτίρια, πιλοτή/πάρκινγκ, αυτόνομη θέρμανση και η πρόσβαση στα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς. Παρά την άνοδο των τιμών, η αγορά συνεχίζει να παραμένει δραστήρια, με τους περισσότερους αγοραστές να συμβιβάζουν τις απαιτήσεις τους με το διαθέσιμο κεφάλαιο, επιλέγοντας διαμερίσματα κατασκευής μετά του 197,0 αλλά πριν από το 1990, τα οποία έχουν περάσει τουλάχιστον έναν κύκλο ανακαίνισης.

Ο… χάρτης

Οι τιμές είναι καλύτερες στο κέντρο της Αθήνας, όμως σύμφωνα με τους μεσίτες, οι περισσότεροι ψάχνουν το νέο τους «οικογενειακό σπίτι» στα προάστια. Εδώ θέλει προσοχή, καθώς σε συγκεκριμένα προάστια, όπως το Παλαιό Φάληρο, η Ν. Σμύρνη, η Γλυφάδα, ο Αλιμος και η Βούλα, η ζήτηση έχει εκτοξεύσει τις τιμές σημαντικά. Στην άλλη πλευρά του νομίσματος, είναι περιοχές όπως τα Πετράλωνα, οι Αμπελόκηποι, το Γουδή και ο Νέος Κόσμος, που τα στοιχεία αγγελιών δείχνουν πως μπορείς να αγοράσεις «περισσότερο σπίτι» για τα ίδια χρήματα. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές κατοικιών ως ποσοστό την τελευταία διετία παρατηρούνται κυρίως σε περιοχές μακριά από το κέντρο της Αθήνας, αλλά όχι στα ακριβότερα προάστια. Περιοχές που γνωρίζουν άνθηση και θεωρείται ότι βρίσκονται στο επίκεντρο της αγοράς οικογενειακής κατοικίας είναι του Παπάγου, ο Χολαργός, το Πολυδένδρι και τα Βριλήσσια. Αν και η αγορά βρίσκεται σε συνεχή εξέλιξη, ο χάρτης της ζήτησης και των τιμών δεν αναμένεται να αλλάξει σημαντικά, οπότε, όπως επισημάνουν και τα γραφεία Real Estate, όλα είναι ζήτημα διαθέσιμων πόρων και συμβιβασμών.

Τιμοκατάλογος…

Τα δεδομένα των μεσιτικών γραφείων επιβεβαιώνονται και από τον Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI), όπου οι μεγάλες αυξήσεις στις τιμές πώλησης καταγράφονται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, με το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών να αυξάνεται σε περιοχές εκτός κέντρου πόλης. Στις περιοχές όπου οι περισσότεροι αναζητούν το νέο οικογενειακό λίκνο, η άνοδος τιμών είναι σημαντική. Στη μεγάλη εικόνα της αγοράς, στην Αθήνα, στα βόρεια προάστια η άνοδος είναι +8,00%, στα νότια προάστια +8,70%, στα δυτικά +10% και στα ανατολικά +6,2%. Μεγάλες είναι οι αυξήσεις και στον Πειραιά, με +8,5%. Για πολλούς που έχουν τη δυνατότητα, τα νεόδμητα στο υπόλοιπο Αττικής είναι ίσως η πιο συμφέρουσα επιλογή, με την άνοδο να έχει περιοριστεί στο +1,9%. Παρόμοια είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, όπου στον ευρύτερο νομό η άνοδος είναι +3%, αλλά στον Δήμο Θεσσαλονίκης φτάνει το +8,3% και στους περιφερειακούς δήμους το +7,6%. Ειδικότερα στην Αττική, όπου καταγράφονται και οι περισσότερες αγοραπωλησίες, στις περιοχές όπου θεωρούνται κατάλληλες για το οικογενειακό σπίτι ξεχωρίζουν ο Χολαργός με +23,4% στα 2.674 ευρώ/τ.μ., ο Παπάγου με +26,1% αύξηση στα 3.151 ευρώ/τ.μ., τα Βριλήσσια με +25,9% στα 2.809 ευρώ/τ.μ. και η Πετρούπολη με 24,6% στα 1.916 ευρώ/τ.μ. Ισχύει ο κανόνας ότι η αυξανόμενη ζήτηση οδηγεί ψηλά τις τιμές, αλλά πάντα υπάρχουν ευκαιρίες, αρκεί να γίνει αρκετή έρευνα.

Ανοδικά

Οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων τονίζουν ότι με τις σημερινές συνθήκες, η άνοδος των τιμών θα συνεχιστεί για μία ακόμα 5ετία. Σε αυτή τη βάση επιμένουν ότι η αναμονή θα κοστίζει, καθώς κάθε χρόνο οι τιμές φτάνουν σε νέα υψηλά, αναζητώντας το πραγματικό όριο της αγοράς. Εκτιμούν ότι μέχρι το 2027 η ελληνική αγορά ακινήτων θα φθάσει στα προ κρίσης επίπεδα και θα θυμίζει τις τιμές του 2007-2008. Η Ελλάδα θεωρείται για τα μεγάλα πολυεθνικά γραφεία ακινήτων ως «θησαυρός» και περιμένουν σημαντικές επενδύσεις. Οι μεγαλύτερες επενδύσεις και η περισσότερη διαφήμιση αφορούν κυρίως πολυτελή και νεόδμητα ακίνητα, όμως η άνοδος των τιμών συμπαρασύρει και την υπόλοιπη αγορά. Σε συνδυασμό με τη μείωση της φορολογίας, το αυξημένο ενδιαφέρον, την άνοδο στις τιμές των οικοδομικών υλικών και τη διαθέσιμη τραπεζική ρευστότητα, τα νεόδμητα στην Αττική καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξητικές τάσεις στις τιμές.

Το δάνειο

Το 2021 οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ήταν από 930 εκατ. ευρώ έως 1 δισ. ευρώ. Μόνο τον Δεκέμβριο οι τράπεζες εκταμίευσαν περί τα 95 εκατ. ευρώ σε νέα στεγαστικά. Το 2022 οι εκτιμήσεις των τραπεζών θέλουν το ποσό να ανεβαίνει έως και το 1,2 δισ. ευρώ. Η αυξημένη δανειοδότηση αποτελεί παράγοντα αύξησης της ζήτησης και εκτόξευσης των τιμών, οπότε επιστρέφουμε στο ότι η αναμονή κοστίζει… Η αναζήτηση του ιδανικού ακινήτου, πόσω μάλλον αν πρόκειται για το νέο «οικογενειακό σπίτι», δεν είναι εύκολη υπόθεση. Λύσεις και ακίνητα υπάρχουν, με την αναζήτηση να γίνεται αρκετά ευκολότερη αν απευθυνθείς στους ειδικούς της αγοράς.